México y la vivienda sustentable

• 
• 
• 

Todos queremos cuidar del medio ambiente, a demás de hacer lo básico como separar la basura y reducir el uso de transporte, ahora tu vivienda puede ser sustentable. Te decimos las acciones que se han empezado a implementar en el país. 

México se convirtió en el primer país en activar una política de vivienda sustentable enfocada al segmento social, gracias a las Acciones de Mitigación Nacionalmente Apropiadas (NAMA por sus siglas en inglés).  

Para reducir la emisión de más de 2 millones 500 mil toneladas de CO2 en aproximadamente 40 años, la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano junto con la Comisión Nacional de Vivienda (CONAVI), han impulsado la construcción de más de 70 mil viviendas NAMA.

En comparación con la vivienda tradicional, las viviendas NAMA mitigan 20 por ciento de los Gases Efecto Invernadero (GEI).

El INFONAVIT promueve las viviendas sustentables incorporando ciertos parámetros, enfocados a lo ambiental, a lo social y a lo económico. Conoce las principales:

• Combinación de usos del suelo.
• Incentivar diseños de edificación compacta.
• Ampliar la gama de oportunidades y alternativas de vivienda.
• Crear comunidades peatonales.
• Desarrollar comunidades atractivas y distintivas que provoquen un sentido de pertenencia.
• Preservar espacios abiertos, de belleza natural, agrícolas y áreas ambientales críticas.
• Fortalecer y dirigir el desarrollo urbano hacia comunidades existentes.
• Proveer una variedad de opciones de transportación.  
• Decisiones sobre desarrollos del suelo predecibles, justo y beneficios en cuanto a costos.
• Propiciar la colaboración de la comunidad y otros grupos interesados en la toma de decisiones sobre el desarrollo del suelo.  

Jorge Wolpert Kuri, director general de la CONAVI, recordó que una de las reformas de la administración actual fue tomar decisiones de política pública en materia de vivienda bajo una mirada territorial, donde el centro de la agenda son las personas.   

 Aunque sea un reto, México se presenta como un pionero en la vivienda sustentable. Promete reducir sus emisiones, mientras protege la integridad de la población. Es tiempo de que el sector inmobiliario comience a apostar por la vivienda sustentable.

Terminó alza de tasas hipotecarias ¿inició otro descenso?

La corrección a la alza que experimentó el costo del crédito hipotecario finalizó en abril pasado y a partir de entonces muestra una corrección. Cifras del Banco de México (Banxico) indican que en julio el crédito a la vivienda promedió una tasa de 10.81%, lo que significó 16 puntos base inferior al mes de junio y 21 puntos base menor al máximo de abril pasado.

El repunte en las tasas de interés hipotecarias de la banca fue contenido durante el primer semestre de 2017. Su nivel más altos se alcanzó en abril con un promedio de 11.02%, 98 puntos básicos mayor respecto al mínimo de 2016.

Sin embargo, a partir de entonces se estabilizó dos meses, en mayo se ubicó en 10.96% y en junio en 10.97%. Desde estos meses, diversas instituciones como BBVA Bancomer, Santander, HSBC, entre otras, realizaron correcciones a la baja en su respectiva oferta, por lo que no debe sorprender que en julio se haya visto un ajuste a la baja nuevamente.

Se prevé que otras instituciones hagan lo propio pero en proporciones moderadas. Difícilmente veremos que en lo que resta del año los precios de las hipotecas regresen a los mínimos que se establecieron en 2016 a pesar de la gran competencia.

Lo que si esperamos es que los bancos continúen creando y lanzando al mercado nuevos productos para seguir siendo competitivos o captar diversos nichos de mercados. Hace unas semanas Scotiabank lanzó nuevos productos, entre ellos un crédito hipotecario para preventa y en las próximas semanas otras instituciones colocarán nuevos productos

9 razones por las que rechazan tu solicitud de hipoteca

• 
• 
• 

Cuando solicitas un crédito hipotecario a cualquier banco, éste analiza distintos factores personales y financieros, para asegurarse de que cuentas con la solvencia necesaria.

El análisis que el banco realiza es con base en la información que tú proporcionas, y algunos documentos que te piden al inicio de la solicitud como comprobantes de ingresos y reporte del buró de crédito.

Estas son las razones más frecuentes por las que un banco rechaza la solicitud de un crédito. Revísalas y si detectas que más de una te refleja, trabaja para mejorar tu situación financiera.

1. Comprobación de ingresos. Puedes tener ingresos mensuales estables, pero si no puedes comprobarlos, será complicado que el banco te otorgue un crédito.

Son pocos los bancos que tienen la opción de aceptar trabajadores independientes, pues la mayoría te solicitará tus comprobantes de nómina de los últimos 6 meses.

2. Nivel de ingresos. La mayoría de los bancos solicita un ingreso mínimo con el fin de asegurar que puedas soportar el pago mensual de la deuda. Generalmente solicitan  que tus ingresos mensuales sean dos y hasta tres veces lo que pagarás por mensualmente por tu hipoteca.

Por ejemplo, para un crédito de $1,200,000 necesitas comprobar ingresos mensuales por 30,000 pesos aproximadamente.

3. Antigüedad en tu casa y empleo. Debes demostrar una antigüedad mayor a 6 meses en tu domicilio y un año en tu empleo.

4. Buró de Crédito. Este reporte es utilizado por los bancos para conocer qué tan que pagador has sido, con deudas anteriores y existentes; así como tu nivel de endeudamiento actual.

5. Ingreso-deuda. Con base en los dos documentos anteriores, las instituciones financieras calculan qué porcentaje de tus ingresos es destinado a tus deudas. De esta manera saben si eres capaz de hacer frente a una deuda más. Es probable que te nieguen el crédito si tus deudas representan más del 45% de tu ingreso.

6. Problemas legales con el inmueble. Algunas veces la casa o el terreno que planeas comprar esta intestado o  no puede ser vendido por algún problema familiar entre los antiguos dueños. Esto perjudica la obtención de financiamiento, pues dado que el inmueble quedará como garantía mientras pagas el crédito, debe estar libre problemas testamentarios

7. Deudas del inmueble. Se refieren al pago de diversos servicios como luz, gas, agua o predial. Procura que la casa esté al corriente con estos pagos pues el banco no va a aceptar en garantía una casa que tenga adeudos. Por otro lado también es importante que la casa no se encuentre hipotecada o algún otro gravamen.

8. Inmueble inmatriculado: Esto significa que la propiedad no está escriturada, o que no está correctamente dada de alta ante el Registro Público de la Propiedad. Los bancos no aceptan este tipo de inmuebles pues no pueden ejercer ningún derecho sobre el mismo, como adjudicarse la casa en caso de incumplimiento de pago.

9. Enganche. Ninguna institución bancaria te prestará el 100% del valor del inmueble. La mayoría se limita al 80%, por lo que el porcentaje restante (enganche), deberás cubrirlo con recursos propios, y demostrar al banco que cuentas con ese dinero.

Una alternativa viable

No te desanimes, si tu perfil personal o financiero es poco compatible para solicitar una hipoteca bancaria, tienes una alternativa con el esquema de autofinanciamiento. Es la forma más accesible para quienes buscan tener una casa propia, pero no cuentan con recursos suficientes para el enganche y contratar un crédito hipotecario.

Es necesario dar el primer pago, cubrir el costo de un seguro de vida y la cuota de inscripción. Si cuentas con algún enganche deberás aportarlo también.

¿Cómo funciona?

Los solicitantes son incluidos en grupos que realizan aportaciones mensuales a la cuenta de un fideicomiso. Cada mes, con el monto de las aportaciones se financia la adquisición del bien a algún miembro del grupo, seleccionado mediante diversos mecanismos: por antigüedad, sorteo, acumulación de puntos, listas de espera o subastas.

El autofinanciamiento es una alternativa para obtener un plan flexible de pagos, de acuerdo a tus ingresos y posibilidades.

Tu alternativa es SIPROVI

En SIPROVI contamos con asesores capacitados, que te pueden guiar y asesorar para obtener el crédito que mejor se adecua a tus necesidades. Acércate y obtén el crédito con el que harás realidad tu sueño, TU CASA.

SIPROVI PRESENTA QUATTRO RESIDENCIAL EN JIUTEPEC MORELOS!!

SIPROVI te presenta QUATTRO Residencial, el mas exclusivo y moderno desarrollo en Morelos.

FILOSOFIA

Para QUATTRO Residencial no es el objetivo la cantidad, sino la calidad. Nuestro equipo procede de empresas lideres en vivienda en el país, las cuales tomamos como ejemplo para sobrepasar las expectativas propias y de nuestros clientes.

QUATTRO Residencial es un concepto arquitectónico que busca marcar diferencia en el mercado inmobiliario actual, el cual ya cuenta con directrices y procesos comprobados, esto se logra ofreciendo un valor agregado por encima del promedio, a fin de garantizar la plusvalía para nuestros clientes.

CONCEPTO

QUATTRO Residencial es un conjunto habitacional de 4 Casas independientes de Nivel Medio Residencial, sobre un predio plano de  metros cuadrados, sobrepasamos en calidad, espacio y diseño a la competencia en la zona.

Las casas son de 2 y 3 recamaras (con posibilidad de crecimiento), cumplen con creces las normativas oficiales y necesidades del mercado actual.

PROTOTIPOS

PILARES

CONFORT

Amenidades optimas para el el "bien vivir" de cada uno de los usuarios, gran amplitud y comodidad.

IMAGEN

Impacto visual a través del diseño y los acabados de primera calidad.

CONECTIVIDAD

Excelente ubicación con vías de acceso primarias, centros educativos, comerciales y culturales.

ADAPTABILIDAD

El proyecto es adaptable a las necesidades especificas de los usuarios.

ACABADOS

MUROS

Muros de Block Hueco Marca ANSA, con acabado liso Yeso-Cemento, con pinturas marca COMEX.

LOSAS

Sistema de vigueta y Bovedilla marca ANSA, con acabado liso Yeso-Cemento, recubierto de pintura marca COMEX.

PISOS

Pisos, oclos y azulejos de cerámica de alta densidad formato 50x50 de la nueva linea INTERCERAMIC.

CARPINTERIA

Puerta de acceso de seguridad con hoja de acero color chocolatecon chapa de seguridad, puertas de tambor de CAFE LODGE con chapas bola color aceto galvanizado, con marcos y chambranas de madera.

EQUIPAMIENTO

Llama al (55)1000 0689 o escribe a ventas@siproviinmobiliaria.com

10 dudas comunes sobre los créditos Infonavit

¿Estás planeando comprar la casa de tus sueños y sabes que puedes usar tu crédito INFONAVIT, pero no sabes cómo ni con qué se come?

Sabemos que puede ser confuso el tema de cómo iniciar los trámites y los requisitos que te piden, por eso hicimos esta guía rápida para apoyarte en este importante paso.

 

El Infonavit es la hipotecaria más grande del país. Pero ¿quiénes tienen acceso? Todos aquellos que laboren en una empresa del sector privado, o en un organismo incorporado al instituto tienen derecho a solicitar un crédito de vivienda.

1. ¿Dónde se tramita?

El crédito Infonavit puede tramitarse de manera directa o a través de un cofinanciamiento con algún banco o Sofol.

2. ¿Cuáles son los requisitos para solicitar un crédito?

· Tener con una relación laboral vigente.

· Que tu patrón realice las aportaciones patronales del 5% de tu Salario Diario Integrado.

· Que cumplas con la puntuación mínima requerida de 116 puntos.

3. ¿Cómo se calculan los puntos?

Para reunir los 116 puntos se toma en cuenta los siguientes factores:

• Tu edad y salario.

• El saldo en tu Subcuenta de Vivienda, entre mayor sea el ahorro que tengas más puntos obtendrás.

• Un mínimo de seis bimestres de aportaciones continuas, se generan puntos entre mayor sea tu permanencia en un trabajo estable.

4. ¿Dónde puedo consultar mi puntuación?

Llama a Infonatel, o ingresa al portal de Infonavit con tu NSS (Número de Seguridad Social) y obtén tu precalificación, el monto de crédito que te otorgan y el descuento para gastos de titulación, financieros y de operación.

5. ¿Cómo iniciar el trámite para solicitar un crédito?

Cuando tu puntuación es igual o mayor a la requerida estás listo para iniciar los trámites. El primer paso es llenar una solicitud de crédito Infonavit y presentarla junto con el resto de los documentos requeridos (acta de nacimiento, copia de identificación oficial y acta de matrimonio, en caso de ser un crédito conyugal y avalúo). Entrega esta documentación en la oficina del organismo más cercana.

Una vez que inicias el trámite para solicitar un crédito hipotecario, en el portal del instituto, en el apartado de Mi Espacio Infonavit, podrás consultar desde cómo va el proceso de tu solicitud, hasta tu estado de cuenta durante el tiempo que esté vigente el crédito.

6. ¿Para qué puedes usar el crédito Infonavit?

Este financiamiento sirve para comprar una vivienda nueva o usada, remodelar o ampliar tu vivienda actual; construir en terreno propio o pagar la hipoteca contraída con anterioridad con un banco, Sofol o Sofom.

7. ¿El plazo del crédito es de 30 años?

No necesariamente, el plazo se calcula de acuerdo a tu salario y el monto de la deuda. Desde un inicio el instituto te informa el plazo estimado, que se cumplirá siempre y cuando mantengas las mismas condiciones salariales.

8. ¿El Infonavit ofrece tasas de interés mayores que los bancos?

La tasa de interés es ajustable del 4 al 10% anual sobre saldos insolutos, dependiendo de las modificaciones a tu salario.

9. ¿Tienen costo los trámites?

No, todos son gratuitos y se deben realizar de manera personal. Así que no caigas en estafas, nadie debe cobrarte por esto, ni tampoco pueden realizarlos en tu nombre.

10. ¿Puedo comprar una vivienda intestada?

No, la vivienda no debe tener impedimento jurídico para realizar la venta. Además, no debe estar ubicada en una zona de riesgo. Debe tener todos los servicios como agua, drenaje, energía.

Ahora si, con esta información estás listo para iniciar tu tramite y si tienes más preguntas no dudes en acercarte.

Tendencias en decoración para este 2017

Para la mayoría de las personas Año Nuevo es sinónimo de cambios, propósitos y vida nueva. Decorar una casa forma parte de esta idea. Por eso te decimos cuáles serán algunas tendencias en decoración para el año que viene.

Cabe mencionar que hay cosas que pasan de moda, otras que permanecen por más tiempo y finalmente las que no desaparecen, sino que evolucionan.

1.- Colores gema

Gema significa rocas o minerales que debido a su belleza y perfección son consideradas piedras preciosas. Las gemas que predominarán en los interiorespara el año 2017 serán el verde esmeralda, azul zafiro y violeta en tonos oscuros.

2.- Terrazo

Estilo de los años 70, pero resurgirá con fuerza con toques renovados. El terrazo tendrá un sinfín de aplicaciones en la decoración de interiores, ya sea para las paredes, encimeras de cocina y muebles del baño. Además de que estará presente en accesorios como bolsas, delantales, cuadernos y más.

3.- Natural

La tendencia de lo orgánico, sostenible y natural sigue siendo de vital importancia y no sólo porque ayuda a cuidar al medio ambiente, sino porque le da un toque rústico, original y elegante a las cosas. Así que no podrían quedar atrás los elementos naturales de los textiles y mobiliarios elaborados por artesanos.

4.- Vegetación

De igual manera la conexión con la naturaleza seguirá siendo parte de los interiores de las casas y oficinas. Pero ahora el nuevo estilo se llamará tropical jungle, el cual se compone de colores vivos como el amarillo y el verde. Además, se incorporarán plantas de hoja verde para darle vida a las estancias.

5.- Espacio personal

Las personas adaptarán un rincón personal en su casa. Éste tiene la finalidad de alejarlas del estrés de cada día y a la vez relajarlas haciendo lo que más les gusta, ya sea leer, escuchar música o tocar algún instrumento. El lugar ideal será cerca de la ventana.

Tendencias verano 2017 para la decoración del hogar

• 
  
• 

Una de las cosas más importantes cuando eliges el mobiliario y los accesorios de decoración para tu casa es el color. Aunque suene trivial, la elección de la paleta de colores adecuada te ayuda a lograr una apariencia renovada y moderna. Y qué mejor que tomar en cuenta lo más actual: los colores de la estación.

Como es costumbre, el Instituto de Color Pantone dio a conocer una serie de colores que sirven de guía a todos los ámbitos del diseño.

Para esta temporada, primavera 2017, los 10 colores tendencia son: rosa primavera, cornejo pálido, avellana, isla paraíso, verdor, llama, rosa milenrama, Niágara, berza, y lapislázuli. Todos ellos remiten a la naturaleza y "capturan plenamente las promesas, la esperanza y la transformación que anhelamos para cada Primavera", según afirma la propia Leatrice Eiseman, directora ejecutiva del instituto.

Foto: Pantone

En otras palabras -y aplicado al interiorismo-, esta paleta de colores te permite recrear un ambiente tropical en tu vivienda. ¿Cómo hacerlo? Aquí te damos algunos consejos para que renueves tus espacios sin gastar demasiado:

- Pinta una o varias paredes con los colores de temporada: si son blancas, eso dará un cambio radical, solo recuerda que el blanco da una sensación de amplitud, por lo que el toque de color podría hacer que tu espacio luzca instantáneamente reducido. Esto no es necesariamente malo, puede hacerlo incluso más hogareño, define bien qué efecto quieres lograr.

- Usa textiles combinando los colores tendencia: esto aplica para ropa de cama, tapetes, cortinas, mantelería e incluso, el tapiz de tu sala y sillas.

- Pon cojines en tu sala o dormitorio: son económicos y puedes jugar con un color o la combinación de varios.

- Decora con accesorios: recuerda que las velas, floreros, jarrones, cuadros y hasta la vajilla visten tu hogar.

Un último consejo: recuerda no saturar. Para ello, mantén el balance de neutros (blancos, grises) y usa acentos de colores vivos. 

Algunas combinaciones que no fallan son:

• Distintas gamas del mismo color como verdor y berza, Niágara, lapislázuli e isla paraíso o rosa primavera y rosa milenrama.
• Las paletas de la naturaleza: verdes, azules y amarillo o azules y arenas (cornejo pálido y avellana).
• Contrastes (Niágara y llama, por ejemplo).